در اولین گردهمایی ساخت و ساز و راه‌های رونق دادن به بازار مسکن که شب گذشته (اول اسفند 95) در مشهد برگذار شد جمشید برزگر گفت هدف مشترک تمام پروژه‌های مسکنی اعم از مسکن مهر، مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی فراهم کردن شرایط خرید مسکن برای طبقات ضعیف کشور است. او تصریح کرد که در حال حاضر یک سوم از خانوارهای کشور در خانه‌های غیرملکی سکونت کرده‌اند و احتیاج به مسکن شخصی دارند.

رئیس انبوه‌سازان املاک و خانه گفت بهتر است تعیین مکان و مشخص کردن بازار مسکن به بخش خصوصی واگذار شود. در کشورهای پیشرفته تولیدکنندگان مسکن و خانه با تسهیلات 2 درصدی عملیات ساخت خانه را انجام می‌دهد بنابراین ساخت مسکن برای تولیدکنندگان با قیمت پایین‌تری تمام می‌شود و در نتیجه آنها نیز خانه‌ها را با قیمت ارزانتر در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند و افراد به راحتی می‌توانند صاحبخانه شوند.

وی با اشاره به موضوع رکود در بازار مسکن گفت درصورتی که دولت وام‌های مسکن را برای خانه اولی‌ها با نرخ سود 10 تا 12 در صد اعطا کند سبب ایجاد رونق در خرید و فروش خانه و همچنین ساخت و ساز خواهد شد. وی افزود در حال حاضر قیمت آپارتمان در تهران در کمترین میزان خود قرار دارد و باید با ارائه‌ی تسهیلات مسکن فرصت تامین خانه را به افراد بدهیم.

فروش ویلا در کردان کرج با متراژ 1760 مترمربع 600 میلیون تومان

اجاره‌ی ویلا در کردان با متراژ 1000 مترمربع، اجاره 3 میلیون تومان و رهن 100 میلیون تومان.

اجاره‌ی ویلا در کردان با متراژ 700 مترمربع، اجاره 400 هزار تومان و رهن 100 میلیون تومان.

فروش ویلا در کردان با متراژ 1040 مترمربع 750 میلیون تومان.

فروش ویلا در کرج با متراژ 350 متر 875 میلیون تومان.

ویلای 950 متری در کردان کرج 1 میلیارد و 700 میلیون تومان.

اجاره‌ی آپارتمان در کردان با متراژ 80 متر، اجاره یک میلیون تومان و رهن 10 میلیون تومان.

رهن کامل آپارتمان در کرج، کردان با قیمت 30 میلیون تومان.

رهن کامل آپارتمان 110 متری در کردان با قیمت 45 میلیون تومان.

فروش ویلا در خیابان کانال با متراژ 550 متر، 718 هزار تومان.

قیمت ویلا در کرج با متراژ 300 مترمربع 315 میلیون تومان.

قیمت ویلا در جاده‌ی سهیلیه کردان با متراژ 1800 متر 600 میلیون تومان.

فروش باغ در اغشت با متراژ 1400 مترمربع 840 میلیون تومان.

قیمت ویلا در کوهسار کردان با متراژ 1760 متر 600 میلیون تومان.

قیمت پایین آپارتمان‌های متراژ کوچک و همچنین نزدیک بودن قیمت آن به قدرت خرید اکثر خانوارها موجب شده است که از دید آژانس‌های مسکن، این نوع آپارتمان‌های متراژ کوچک و ارزان قیمت در تهران تبدیل به یک کالای با ارزش شود چرا که همواره به تعداد زیادی مشتری دارند و به سرعت تبدیل به پول نقد می‌شوند.

طبیعتا معامله‌ی این نوع املاک بسیار آسان‌تر از خرید و فروش آپارتمان‌ها‌ی لوکس و گران قیمت و ویلاها است. همین امر سبب شده است که میانگین هر مترمربع آپارتمان‌های زیر 50 متر حدود 100 الی 400 هزار تومان از سایر آپارتمان‌های مجاور خود گرانتر باشند. زیرا افرادی که سرمایه‌ی زیادی برای خرید مسکن ندارند ناچار به قبول این قیمت خواهند بود.

بررسی معاملات انجام شده بازار مسکن در ماه بهمن  نشان می‌دهد که تعداد زیادی از آپارتمان‌های متراژ کوچک، برخلاف حالت مرسوم، با قیمت‌های مناسب و حتی پایین‌تر از قیمت میانگین همیشگی در معرض فروش قرار داده شده‌اند. به عقیده‌ی آژانس‌ها و واسطه‌گران مسکن دلیل این امر افزایش نسبی قدرت خرید مردم است.

اعطای چندین نوع وام و تسهیلات خرید آپارتمان موجب شده‌است که اکثر متقاضیان خانه‌های ریزمتراژ به سمت خانه‌های کوچک متراژ و حتی متوسط متراژ روی آورند و در نتیجه‌ی روند مرسوم بازار مسکن و خانه‌های زیر 50 متر تغییر کند. بنابراین در شرایط فعلی متقاضیان این نوع آپارتمان‌ها می‌توانند فرصت را غنیمت شمرده و با قیمت مناسب جهت خرید اقدام نمایند.

بررسی‌های آماری نشان می‌دهد که آپارتمان‌های منطقه‌ی صاحبقرانیه با میانه قیمت 6 میلیارد و 75 میلیون تومان در صدر گرانترین خانه‌های تهران قرار دارند. بعد از آن الهیه یا میانه قیمت 3 میلیارد و 290 میلیون و نیاوران با قیمت 2 میلیارد و 725 میلیون تومان رده‌های دوم و سوم آپارتمان‌های لوکس و گران را به خود اختصاص داده‌اند.

این قیمت‌ها بر اساس فاکتور "میانه" تعیین شده‌اند که معتبرتر از "میانگین" است و معنی آن این است که 50 درصد خانه‌ها بالاتر و 50 درصد پایینتر از این عدد هستند. این درحالی است که به دلیل سبقت عرضه بر تقاضا بازار خرید آپارتمان‌های لوکس در تهران نیز دچار کسادی است. در لیست زیر میانه قیمت آپارتمان و خانه در مناطق شمال شهر تهران با یکدیگر مقایسه شده است. قابل ذکر است که شاخص‌ مقایسه متراژ و قیمت "میانه" است.

محله‌ی صاحبقرانیه، میانه متراژ 250 مترمربع، میانه قیمت 6 میلیارد و 75 میلیون تومان، میانه رهن کامل 366 میلیون تومان.

محله‌ی الهیه، متراژ 201 مترمربع، قیمت کل 3 میلیارد 290 میلیون تومان و رهن کامل 418 میلیون تومان.

فرمانیه با متراژ 189 مترمربع قیمت کل 2 میلیارد 600 میلیون تومان و رهن کامل 320 میلیون تومان.

منطقه اقدسیه با متراژ 185 مترمربع قیمت کل 2 میلیارد و 497 میلیون تومان و رهن کامل 333 میلیون تومان.

منطقه محمودیه با متراژ 153 مترمربع قیمت کل 2 میلیارد و 450 میلیون تومان و رهن کامل 316 میلیون تومان.

منطقه آجودانیه با متراژ 175 مترمربع قیمت کل 2 میلیارد و 332 میلیون تومان و رهن کامل 260 میلیون تومان.

منطقه تجریش با متراژ 180 مترمربع قیمت کل 1 میلیارد و 825 میلیون تومان و رهن کامل 383 میلیون تومان.

منطقه اندرزگو با متراژ 155 مترمربع قیمت کل 1 میلیارد و 628 میلیون تومان و رهن کامل 226 میلیون تومان.

منطقه سعادت‌آباد با متراژ 135 مترمربع قیمت کل 1 میلیارد و 410 میلیون تومان و رهن کامل 180 میلیون تومان.

منطقه دروس با متراژ 137 مترمربع قیمت کل 1 میلیارد و 400 میلیون تومان و رهن کامل 220 میلیون تومان.

منطقه شهرک غرب با متراژ 133 مترمربع قیمت کل 1 میلیارد و 365 میلیون تومان و رهن کامل 216 میلیون تومان.

منطقه دزاشیب با متراژ 137 مترمربع قیمت کل 1 میلیارد و 41 میلیون تومان و رهن کامل 173 میلیون تومان.

منطقه دولت با متراژ 110 مترمربع قیمت کل 891 میلیون تومان و رهن کامل 193 میلیون تومان.

عباس آخوندی وزیر راه و مسکن، پیش‌گیری از افزایش کاذب حبابی مسکن را یکی از مهمترین اهداف خود دانسته و اعلام کرد در صورتی که طرح ساخت 2 میلیون مسکن مهر و همچنین ساخت انبوهی از آپارتمان‌های لوکس در تهران طرح‌های درستی بودند اکنون باید شاهد کاهش قیمت می‌بودیم نه افزایش بیش از 50 درصدی آن.

علی کمالی، مدیر امور شعب بانک مسکن در شیراز اعلام کرد تسهیلات جدید مسکن که اخیرا از افزایش 10 میلیون تومانی برخوردار بوده است آماده‌ی پرداخت به متقاضیان هستند. این تسهیلات، واحدهای مسکن مهری را شامل می‌شوند که بیش از 60 درصد از ساخت خود را تکمیل کرده باشند و تا نیمه‌ی اسفند پرداخت خواهند شد.

وی خاطرنشان کرد هدف اصلی بانک مسکن خدمت به دولت و صاحبخانه کردن تمام طبقات کشور مخصوصا طبقات متوسط و متوسط به پایین است. از آغاز سال جاری تا امروز حدود 6 هزار و 800 میلیارد ریال وام و تسهیلات جهت احداث 11 هزار واحد آپارتمان در استان فارس تخصیص داده شده است.

این مقام مسئول در باره‌ی تسهیلات اعطا شده از محل اوراق مشارکت گفت حدود 2100 فقره تسهیلات تامین مسکن اعطا شده است که نسبت با سال 94 افزایش 10 درصدی داشته است. وی تصریح کرد امیدواریم با اعطای این تسهیلات شاهد تبدیل مسکن از کالای سرمایه‌گداری به کالای مصرفی باشیم.

روابط عمومی بانک مسکن اعلام کرد جهت ترغیب متقاضیان انواع تسهیلات مسکن و آپارتمان برای پرداخت اقساط عقب افتاده‌ی خود، این بانک در نظر دارد تا فرصت بخشش جرایم مربوط به دیرکرد اقساط را به مشتریان خود بدهد. این فرصت تا پایان سال جاری بوده و شرایط آن پرداخت نقدی و تسویه‌‌ی بقیه‌ی اقساط است.

در مورد مشتری‌های خاص مانند روستائیان، کمیته امداد، بهزیستی و مسکن مهر شرایط به این گونه هست که افراد با پرداخت مطالبات غیرجاری به نسبت پرداختی ها مورد بخشش قرار میگیرند و از پرداخت جرایم اقساط معاف می‌شوند.

به گزارش ایسنا و به نقل از روابط عمومی کمیته امداد امام خمینی، یک خانه قجری در تهران به مزایده گذاشته می شود. کمیته امداد برای کمک به نیازمندان و با توجه به حکم شرعی، برای تبدیل ساختمان های مسکونی این چنینی به منازل مسکونی برای نیازمندان، اقدام به مزایده ملک قجری فوق می نماید.

خانه مسکونی قجری سپهبد امیر احمدی، از جمله املاک مسکونی می باشد که کمیته امداد در راستای تحقق اهداف والای خود، اقدام به مزایده ی آن نموده است. مطابق با گزارش یکی از علل این اقدام هزینه های بالای تعمیر و نگهداری ملک مسکونی می باشد. پس کمیته امداد اقدام به فروش ساختمان های بدون مالک و ساختمان های مسکونی که استفاده ی کامل از آنها نمی شود، نموده است.

با توجه به اینکه ملک مسکونی فوق از جمله میراث فرهنگی به شمار می آید و کمیته امداد برای ساخت و ساز در آن و همچنین برای دخل و تصرف خانه ی مسکونی برنامه ای ندارد. پس برای فروش ملک مسکونی قجری به علاقمندان و خریداران املاک تاریخی، از راه های قانونی اقدام نموده است. آنچه مسلم است این است که در صورت داشتن برنامه ای برای ساخت و ساز ملک قجری، نیازی به اعلام عمومی نبود.

آقای کمال اطهاری از کارشناسان مسکن، در گفتگویی به گزارش پیام ساختمان بیان داشت: طرح مسکن مهر طرحی ناموفق بود و میزان ناموفق بودن آن را به راحتی می توان در قیاس با سخت و سازهای کشورهای اروپایی دید.

یکی از عمده علل موجود، علاوه بر منابع مالی این بود که دولت وارد تولید کالای خصوصی شد. وظیفه ی دولت ها تولید خدمات عمومی می باشد. تولید مسکن و تهیه مسکن باید به عهده ی شرکت های خصوصی گذاشته شود و دولت در بخش های عمومی مانند اشتغال زایی فعالیت کند. در این صورت قدرت خرید مسکن مردم بالاتر می رود و تعداد بیشتری از خانوارها می توانند برای تهیه ملک مسکونی مورد نظر خود اقدام نمایند.

وی افزود: مسکن مهر به حاشیه نشینی انجامید و آن را تا حد زیادی توسعه داد. سیستم مسکن مهر و حاشیه نشینی خریداران واحدهای مسکونی آنها را در تله فقر گرفتار نمود. در اقتصاد به این قضیه شهروندزدایی می گویند که اقشار کم درآمد رانده شوند و ملک مسکونی آنها به خارج از حاشیه شهر رانده شود.

مورخ 95.11.27 در پی پیشنهاد 95.10.6 سازمان برنامه بودجه کشور، هیات وزیران در جلسه ای پیشنهاد مطورحه را تصویب نموده و مصوبه ی حاضر به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ارگان های دیگر ابلاغ گردید. جهت حمایت دولت برای تامین مسکن گروه های کم درآمد دو طرح مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی در قالب موارد زیر، تایید گردید و مسئولیت اجرای آن، به عهده ی بنیاد مسکن گذاشته شده است. در ذیل خلاصه ای از اهم موارد متن ابلاغی به رویت می رسد:

مسکن حمایتی (کمک به ساخت مسکن ملکی و کمک بالاعوض)

بانک مرکزی موظف گردیده است برای اعطای تسهیلات مسکن، بانک عامل را انتخاب نماید.

در صورت وجود متقاضی خرید مسکن مهر برای واحدهای مسکونی بدون متقاضی، برای هر واحد مسکونی معادل 7 میلیون تومان کمک بلاعوض اعطا می گردد.

مسکن اجتماعی (پرداخت کمک اجاره و وام قرض الحسنه، کمک به ساخت و ساز مسکن استیجاری)

برای کلیه ی افرادی که خواهان ساخت و ساز در زمین مسکونی خود هستند و تمایل به ساخت واحدهای مسکونی استیجاری دارند، که نرخ های اجاره ترجیحی و در قالب توافق با بنیاد مسکن می باشد، برای هر واحد مسکونی تا دو برابر سقف تسهیلات اعطا می گردد.

وزارت راه موظف است برای تامین زمین مسکونی در محدوده ی شهرهای جدید و شهرهای مسکونی اقدام نماید که این زمین ها برای ساخت استیجاری مورد استفاده قرار بگیرند. این زمین ها در اختیار سازندگان ملک مسکونی قرار خواهد رفت که قصد ساخت و ساز حداقل 40 درصد اجاره ای را دارند. کلیه ی واحدهای مسکونی به سازندگان مسکن تعلق خواهد داشت.

کمک هزینه اجاره مسکن برای خانواده های کم درآمد

برای شهرهای زیر 500 هزار نفر مبلغ کمک هزینه اجاره ماهانه 200 هزار تومان و برای شهرهای بالای 500 هزار نفر مبلغ ماهانه 400 هزار تومان می باشد که سالانه 10 درصد افزایش خواهد داشت.

وام قرض الحسنه ودیعه مسکن برای خانواده هایی که می توانند بازپرداخت وام مسکن اخذ شده را داشته باشند. برای هر واحد مسکونی مبلغ 7.500.000 تومان با بازپرداخت 60 ماهه.

پرداخت 5 درصد از سود تسهیلات به عهده متقاضی خرید مسکن می باشد و پرداخت مابقی را سازمان برنامه و بودجه تعهد می نماید.

وزارت کار تعاون و رفاه اجتماعی با همکاری متقابل کمیته امداد امام خمینی موظف به شناسایی خانواده های کم درآمد می باشد.

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 160 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 500.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 225 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 400.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 150 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 300.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 80 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 200.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 145 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 600.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 150 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 280.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 200 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 500.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 120 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 260.000.000 تومان

خانه ویلایی در مشهد، خانه ویلایی در محدوده طلاب، متراژ خانه ویلایی 150 متر مربع، قیمت فروش خانه ویلایی در مشهد 520.000.000 تومان

به گزارش تابناک، در اولین همایش ساخت و ساز و رونق اقتصادی، جناب آقای علی اصغر کاراندیش، در رابطه با معماری ایرانی و معماری اسلامی صحبت کردند و نقش ساخت و ساز واحدهای مسکونی و غیر مسکونی و میزان تاثیر گذاری آنها را خاطر نشان نمودند.

آقای کاراندیش در رابطه با نقش مهم معماری ایرانی اسلامی و اینکه به فراموشی سپرده شده است عنوان کردند: متاسفانه به معماری ارزشمند و غنی ایرانی اسلامی توجهی نمی شود و به دست فراموشی سپرده شده است.

ایشان با اشاره به ساخت و ساز سازه های اطراف حرم مطهر رضوی افزودند: ساخت و سازهای اطراف حرم لطمات جبران ناپذیری را وارد کرده است. اثرات این لطمات در بلند مدت خود را نشان خواهد داد و در کوتاه مدت قابل رویت نیست. در بخش های مختلف اجرایی در ساخت املاک مختلف کوتاهی هایی دیده شده است و در برخی موارد نگاه ما کوتاه مدت و به دنبال سود است.